24 октября 2020, Суббота

Мнение собственников жилья государству не интересно

Кому жить с ОСИ

С января 2021 года собственникам квартир и помещений домов многоквартирного сектора предстоит выбрать форму управления жилым фондом -- объединение собственников имущества (ОСИ) или простое товарищество (ПТ). Согласно информации жилищной инспекции города, Закон о создании ОСИ и ПТ вступил в силу в Казахстане с 7 января 2020 года. Создать ОСИ либо ПТ необходимо в течение года – до 7 января 2021 года.

Решение принято законодательно. И, как всегда, без учёта мнения собственников квартир. Тем не менее, закон есть закон, граждане обязаны его исполнять.

Уходят в прошлое управляющие компании — КСК, КСП, ИП, ТОО и т.д. Принцип “один дом — одно объединение — один счёт» — наша новая реальность.

— Законом определены переходные положения — собственники квартир и нежилых помещений одного многоквартирного жилого дома в течение года после принятия закона должны провести собрание жильцов, — рассказал в интервью СМИ заместитель руководителя департамента регионального развития и методологии АО «Казахстанский центр модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства» Маргулан Абдыкаримов. — На собрании должны быть решены главные вопросы — выбор совета дома, председателя объединения собственников имущества, ревизионной комиссии. При этом совет дома избирается сроком на три года, где должно быть не менее трёх человек — собственников жилья. Председатель объединения собственников имущества избирается только на один год, а члены ревизионной комиссии — на три года. На собрании жильцы должны определиться с выбором формы управления — будет объединение собственников имущества в виде юридического лица или простое товарищество, или жильцы вправе делегировать полномочия избранному совету дома.

Если жильцы доверяют членам совета дома — соседям, то, соответственно, они вправе делегировать полномочия по выбору формы управления совету дома. Всё должно регистрироваться протокольно. В протоколе отмечаются все моменты собрания. Обязательно должен быть кворум — более 51% жильцов, собственников квартирных и нежилых помещений жилого дома. Владельцы квартир и помещений, присутствующие на собрании, должны проголосовать за предлагаемые варианты. Есть старые подзаконные акты, которые дорабатываются с учётом требований нового Закона, есть и новые. Существуют формы протоколов, правила проведения письменного опроса, формы инициативных групп — всё закладывается в подзаконные акты.

— В переходных положениях закона отмечено, что кооперативы собственников квартир, которые были созданы по требованиям старого закона, вправе осуществлять свою деятельность до 1 июля 2022 года, — пояснил Маргулан Абдыкаримов. — Если жильцы многоквартирного дома довольны работой своего кооператива собственников квартир, если КСК оказывает услуги максимально доступно, качественно, если уборка идет стабильно, никаких нареканий нет, то жильцы могут оставить данный кооператив собственников квартир до 1 июля 2022 года. Но при достижении данного периода КСК должен понять: он уходит в разряд управляющих или сервисных компаний.

В Экибастузе уже есть один дом, собственники квартир которого приняли решение о создании ОСИ – он находится на улице Машхура Жусупа, 28 «А». Владельцы квартир прошли все необходимые процедуры. Говорить о преимуществах перехода на новую форму управления пока рано. Наши журналисты будут следить за развитием ситуации.

Уважаемые экибастузцы, интересующие вас вопросы по поводу создания ОСИ или ПТ вы можете задать по телефону 34-73-53.

Виталий АСЕЕВ.

Фото автора.