15 сентября 2025 года вступили в законную силу поправки о новых формах управления жилыми домами, теперь жильцы, проживающие в одном многоквартирном доме, должны протокольно создать Непосредственное совместное управление домом (далее — НСУ) либо зарегистрировать через ЦОН объединение собственников имущества (далее – ОСИ).
ОСИ, как и прежде, остается некоммерческим юридическим лицом. При обращении в ЦОН для создания ОСИ потребуется протокол собрания жильцов, устав общего проживания, а также необходимо оплатить государственную пошлину за регистрацию юридического лица.
В случае выбора ОСИ как формы управления, в протоколе собрания необходимо утвердить уполномоченный Совет дома для контроля работы по управлению и содержанию общего имущества, а также Ревизионную комиссию для контроля финансово-договорных обязательств. Состав Совета дома и ревизионной комиссии правомочен до 3 лет, и включает по три представителя от собственников квартир и нежилых помещений одного дома.
Непосредственное совместное управление создано для тех жильцов, которые хотят управлять домом и содержать свое имущество самостоятельно, для данного управления нет необходимости регистрироваться в ЦОН. Важно: НСУ в маленьких домах (до 36 квартир) не требует заключения договора на сервисное обслуживание, но если количество собственников квартир более 36, наступает обязательство привлечь сервисную организацию по обслуживанию.
ОСИ или НСУ жители могут создать без ограничения по количеству квартир.
Изменения в Закон Республики Казахстан «О жилищных отношениях» уже действуют, однако у нынешних КСК есть установленный срок пройти перерегистрацию на сервисное обслуживание в течение одного календарного года. О порядке перехода на сервисное обслуживание будем информировать отдельно по мере поступления официального информирования.
Что касается жителей многоквартирных домов, препятствий для перевода домов на ОСИ или НСУ нет, здесь рекомендуем всем обращаться в жилищную инспекцию по адресу: улица Энергетиктер, 62.
Новшества коснулись и саму жилищную инспекцию, теперь нарушение за сроки предоставления отчетности, отсутствие открытых счетов в банке являются основанием для административных штрафов. Напоминаем, что отчитываться перед жильцами органы управления должны ежемесячно, до 20 числа месяца, следующего за отчетным, а годовой отчет по управлению домом должен быть предоставлен в срок до 1 апреля года, следующего за отчетным.
Отдельно хочу остановиться на материальной ответственности собственников квартир и нежилых помещений одного дома, после 15 сентября установлены следующие виды взносов для жильцов многоквартирных домов. Всего предусмотрено 4 счета:
— текущий, для оплаты ежемесячной работы органа управления согласно утвержденной сметы;
— накопительный взнос необходимо содержать для цели будущего капитального ремонта дома;
— целевой взнос в том случае если появились неотложные расходы, непредусмотренные сметой содержания дома;
— текущие взносы за содержание парковочных мест, кладовок. В многоквартирных домах общие площади очень часто по решению жильцов заняты под места хранения бытовых вещей и принадлежностей, теперь наступает время содержать их путем оплаты ежемесячных взносов на счет кондоминиума.
Алибек Байдильдин,
руководитель отдела жилищной инспекции
акимата г.Экибастуза
